建議每家都填表格，由專員給您適合的方案，在選擇可以負擔的就可以了免費諮詢一：這一家的諮詢速度特色就是快
免費諮詢二：申貸流程最快速，24小時內可撥款
一對一的快速立即免費諮詢、配對，十分鐘就能知道您適合的銀行申貸方案是什麼。
立即免費諮詢
免費諮詢三：這家貸款公司評價非常高
免費諮詢四：這一家的諮詢方案很多元，很推薦
免費諮詢五：一群對於專精貸款的專業人士提供相關諮詢
免費諮詢六：這家貸款公司可以承辦軍公教人士
軍公教朋友可以到這間貸款快速找到適合的貸款方案
立即免費諮詢
個人貸款 | 貸款 | 信用貸款 | 債務整合 | 負債整合 | 債務協商 | 個人信貸 | 小額借款 | 信貸 | 信貸利率 |
信貸代辦 | 創業貸款 | 銀行貸款 | 貸款投資 | 買車貸款 | 車貸 | 汽車貸款 | 債務協商 | 卡債處理 | 二胎房貸 |
信用不良信貸貸的下來嗎 該怎辦 ｜ 信用貸款哪裡申請最快核貸 ｜ 信用不良要如何申請信用貸款
個人信貸免費諮詢的網站 ｜ 個人信貸條件,銀行個人信貸比較諮詢 ｜ 小額信貸利率比較標準迷思
三面向分析最低信貸利率條件的迷惑陷阱 ｜ 哪家銀行信貸利息最低 ｜ 銀行個人信貸免費諮詢 ｜ 小額信貸推薦幾家 ｜ 個人信貸利率比較銀行條件如何談 ｜
| RF4165456EDFECE15158DCE |
熱點新知搶先報
內容簡介
作者介紹
黃振國
學歷：東吳大學法律系比較法學組六十七年畢業
經歷：東海大學管理學院財務金融研訓中心租稅規劃與財產移轉講師；永然法律研究中心不動產稅務及大陸房地產講師（不動產經紀法規、土地登記、土地稅法、遺贈稅法、行政救濟、信託法等）十餘年；中國房地產研究發展協會常務理事；補習班教師二十餘年經驗；台灣財稅發展協會理事長
著作：不動產法拍移轉及稅費、法院拍賣案例與運用、訴願書狀與範例、遺產稅節稅規劃、贈與稅節稅秘訣、繼承登記疑難解析與範例、最新遺產．贈與稅節稅規劃、遺產稅實戰手冊、保險．信託．遺產、贈與之節稅規劃、遺贈稅節稅規劃案例解析、遺贈稅．財產移轉圓滿計畫、繼承權益法律指標、不動產物權實務──所有權編（合著）、不動產物權實務──擔保、用益物權編（合著）、房地合一課稅案例．快速圖解、房地合一稅申報．節稅規劃一手掌握
目錄
推薦序2／李永然
推薦序3／陳文炯
自序／黃振國
第一篇 實例解析房地合一課稅、申報書表填寫運用
個人交易與申報實務
一、什麼情況下應該辦理個人房屋、土地交易所得稅申報？
二、個人交易的房屋、土地符合下列情形之一者，免辦理申報
三、如何辦理房地交易所得稅之申報？
申報書（空白）格式及內容
申報書填寫要領
一、交易日期
二、交易房屋土地情形
三、納稅義務人（原所有權人）
四、申報代理人
五、房地基本資料、移轉比率、取得日、成交價額、成本、費用等
六、稅額計算式
七、附表一：可減除成本（ZA）
八、附表二：取得、改良及移轉費用（ZB）
九、附表三：交易日前三年內房屋土地交易損失金額
十、附表四：重購自住房屋土地扣抵稅額
一般房地買賣申報書填寫實例解析
一、案例
二、申報書填寫例
三、財政部申報書說明及法令規定
四、個人房地交易所得稅課稅稅基
五、非出價取得（受贈）之一般房地買賣申報書實例解析
自住房地交易申報書實例 解析
一、自住房地定額免稅及減稅實例
二、申報書填寫例
三、自住房地租稅優惠的適用條件有哪些？應如何計算自住房地免稅額？
自住房地先購後售扣抵實例解析
一、自住房地重購（扣抵）免稅及減稅實例
二、申報書填寫例
三、相關規定
四、自住房地退還（扣抵）房地交易所得稅應附文件
重購退稅實例解析
一、實例
二、解析
三、申報書及申請書範例
繼承取得房地，不適用房地合一課稅新制
一、案例
二、解析
三、配偶受贈取得房地「取得成本」認定，財政部新函釋與節稅規劃
非自願性因素交易房地適用低稅率實例解析
一、案例
二、申報書填寫例（非自願性因素交易）
三、財政部台財稅字第10504516660號函
第二篇 不動產信託與房地合一課稅之適用與實例
受託人於信託關係存續中交易該信託財產
一、自益信託
二、他益信託
三、信託關係存續中
受託人交易信託房地取得日之認定
因信託不成立、無效、解除或撤銷之房地取得日
受託人應申報之信託案件
一、交易信託財產
二、管理信託財產所取得房地
三、塗銷信託，回復為原委託人名下
四、依取得日及持有期間判定信託案件應否適用「新制」申報
五、免申報之三種信託財產交易
申報主管機關
信託案件申報實務
一、自益信託實例
二、他益信託實例
第三篇 外資加重課稅對象
外資加重課稅對象
第四篇 營利事業交易之申報
課稅範圍
一、取得房地時期劃分適用範圍
二、課稅對象
課稅稅基
房地交易所得額之計算與計入營利事業所得
總機構在中華民國境內之營利事業出售房地，在房地合一新制下，
該如何申報？
一、營利事業交易房地應列入所得課稅
二、應適用新制之房屋、土地
三、房地交易所得額之計算及計入
四、出售房地所得之稅率
五、總機構在境內之營利事業的結算申報
六、個人來自營利事業之盈餘仍應申報
總機構在境內、境外房地交易所得之計算
一、總機構在境內、境外房地交易所得額計算比較表
二、營利事業交易房地課稅時程圖
三、營利事業所得額計算之特別規定
檢查表
營利事業出售房地新、舊稅制比較
一、營利事業出售房地新、舊稅制比較表
二、個人依舊制取得土地採合建分售，是否應辦營業登記並課稅？
第五篇 個人合建、自建應適用營利事業課稅之情形
個人合建應依營利事業課稅之規定
一、應認定為營利事業所得稅之情形
二、應認定為營利事業課稅情形之重點解析
合建交換應申報之情形
個人參與合建、自地自建之節稅規劃
一、不涉及營業行為之自用住宅改建、合建
二、涉及營業行為之自地自建或合建
三、新規定後地主之財產規劃
第六篇 奢侈稅停課與新制接軌
奢侈稅停課與新制接軌
一、停課特種貨物及勞務稅（奢侈稅）
二、案例
第七篇 新制房地交易所得稅務規劃案例
繼承房地產規劃案例
一、案例
二、相關法律與行政命令規定
三、規劃策略
贈與房地產規劃案例
一、案例
二、相關法律與行政命令規定
三、規劃策略
自地自建規劃
一、案例
二、相關法律與行政命令
三、規劃策略
合建規劃
一、案例
二、相關法律與行政命令規定
三、規劃策略
投資買賣房地產與營業稅、房地交易所得稅規劃
一、案例
二、相關法規
三、規劃策略
居住者與非居住者規劃
一、案例
二、相關法律與行政命令規定
三、規劃策略
總機構在境內、境外之規劃
一、案例
二、相關法律與行政命令規定
三、營利事業適用新制相關圖表
四、規劃策略
農地、視為農地、農舍規劃
一、案例
二、相關法律與行政命令規定
三、規劃策略
自住房地優惠規定與重購退稅（扣抵）規劃適用順序
一、案例
二、相關法律與行政命令規定
三、規劃策略
課稅所得規劃
一、案例
二、相關法律與行政命令規定
三、規劃策略
序
「實價課稅」與「房地合一課稅」之房地交易所得稅新制，已於民國105年1月1日開始施行。筆者於民國104年8月出版之《房地合一課稅案例．快速圖解》一書，已經就新制以實例方式作解說，出版以來，感謝讀者熱烈支持，短短期間已經數刷。
財政部於104年11月間公布個人交易之申報書表，為協助讀者運用與規劃，再以實例就各種情形填寫書表作成本書，以供實務參考。
本書就個人房地交易所得稅分別按「一般實例」、「自住房地優惠」、「重購案件」、「非自願因素交易」、「交易自建或合建房屋」五類例舉填寫。先以「填寫要領」就各欄位加以說明；再舉案例填寫實際申報書示範，而後以「節稅要領」作結。針對「信託案件」、「營利事業交易」兩主題，則另闢專篇介紹。
本書是以《房地合一課稅案例．快速圖解》續編為方向，該書已有「新制」之概說，節稅案例在此便不再贅述，只就各種書表運用、填寫作全面的解說，再就繼承、贈與等相關主題，以案例、法令、規劃策略解說，為實務運用最佳參考。本書也是以筆者在永然法律研究中心上課的講義為基礎，從讀者實務運用之角度作各項說明，冀能有所助益。如有疏漏、不妥之處，敬祈各位先進賜教，至為感謝！
中華民國105年3月1日
詳細資料
- ISBN：9789574854608
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 240頁 / 15 x 21 x 1.1 cm / 普通級 / 單色印刷 / 二版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
- 本書分類：> >
公元1722年的冬夜，在一個看似平靜的夜晚，一場巨變正在大清皇室悄然發生。 這天夜裡，康熙帝駕崩，按照皇帝遺詔，7天之後，新帝繼位，也就是後來的雍正皇帝。但是，這看似平常的新舊交替，在清宮內卻引起了不小的波瀾。人們都紛紛揣測，因為，他們不敢確定，康熙到底是不是病死的，雍正到底是合法繼承還是謀朝篡位。這個驚天的懸案，時至今日還是眾說紛紜。 其實，對於康熙皇帝的駕崩，在當時就引起了人們的關注。這倒不是因為人們感懷康熙的恩威，而是因為雍正的突然即位，再加上，皇十四子胤禵在政治舞臺上的興衰與年、隆之獄的歷史現象，人們才對康熙的死因提出了疑問，而且，至今人們也一直在各種猜測。 ... 那麼，雍正到底篡位了沒呢？ 康熙死後，愛新覺羅·胤禛按詔繼位，成為雍正皇帝，也就是後來的清世宗。新帝繼位沒過多久，謠言就開始流傳開來。說：「雍正帝修改了康熙的詔書，把本應該當皇帝的十四皇子，修改成了四皇子，也就是通過篡改詔書，才讓自己登上了皇位。」 對於雍正登基的具體情況，各派說法有所不同。 有人說，改詔書是雍正親自動的手； 有人說，唆使雍正篡位的是隆科多； 有人說，康熙剛一死，隆科多就從「正大光明」牌匾之後，把詔書拿下來，把十四改為了四，讓胤禛當了皇帝； 有人說，隆科多其實早就手握詔書，但就是不肯宣召，直到康熙斷了氣之後，他才假傳聖旨，篡位給了四皇子。 此外，還有人說，改詔書的人其實是年羹堯，因為，胤禛是其母與年羹堯的私生子； 更有人說，其實，康熙是被胤禛毒死的，因為，在康熙死前，四皇子胤禛曾經送過去一碗人參湯，名為父皇滋補，但康熙喝完後，沒幾天就歸天了。 這種種說法，真真假假，到底真相是哪個呢？ ... 先不說哪個是真的，我們先說說哪個是假的。 比方說，胤禛是年羹堯私生子這個事兒就挺不靠譜的，其實，胤禛的年紀比年羹堯大，因為，年妃是年羹堯的妹妹，由此推斷，雍正肯定比年羹堯大，所以，有人說他們是父子，簡直是荒謬至極。 還有一個一看就很假的說法，那就是遺詔是隆科多從「正大光明」上拿下來的，因為，詔書放在牌匾之後的做法，是雍正之後才有的。 自古以來，對於皇位的爭奪，從來都沒有輕鬆的戰鬥，這場清宮的儲位之爭也不例外。 最開始，康熙在自己22歲的時候，立了二皇子為太子。但是，這位太子不僅沒有因自己身份的不同，起到表率作用，相反，他專橫跋扈，生活奢侈，結黨營私，以太子身份聚集權貴，甚至，對皇權構成了威脅。終於，在康熙四十七年的時候被廢，這是康熙第一次廢太子。 之後，由於太子之位空虛，使得人們對於太子位的爭奪，也陷入了白熱化的境地。康熙帝看到此情景甚是著急，最後，不得不在第二年重新恢復了二皇子的太子之位。但是，好景不長，三年之後，太子黨的威脅更大，於是，康熙帝再廢太子，並將立儲的目標放在了三皇子，四皇子和十四皇子身上。 ... 在經歷了如此激烈的太子位爭奪戰之後，使得胤禛深知皇權更迭關乎江山社稷的道理，經過認真思考之後，他開創了清朝秘密立儲的制度先河。 那麼，什麼是秘密立儲呢？ 也就是說，皇帝有生之年不會說出太子人選是誰，而是將太子的人選名單密封在合盒子裡面，遺詔一式兩份，一份放在皇帝身邊，外出的時候都要隨身攜帶，另一份懸掛於「正大光明」牌匾之後，等到皇帝死後，便由多位軍機大臣一同宣召。 從雍正到道光，共有四位皇帝，啟用秘密立儲制度，而且，這一制度也成為了清政府的家法。自該制度建立以後，清朝再也沒有發生過儲位之爭。由此可見，說隆科多從匾額上拿到遺詔的說法，並不成立。當然，還有一種說法，一看就不是真的，比如：篡改之說。 因為，在清朝的詔書之上，一般都是由繁體字書寫而成，且伴有滿文，這樣的詔書，想把「十四」改成「四」，貌似沒那麼簡單。 ... 此外，康熙的詔書在中國第一檔案館裡展出過，上面寫的是「傳位於四子」的字樣，而其中，這個「於」字成為了關鍵，篡改之說指的就是將「十」改為「於」。但是，從詔書真跡的書寫上看，並沒有修改的痕跡，所以，篡改之說也不成立。 根據現有的史料證據，可以看出，雍正篡位奪權的事兒並不屬實，他繼承大統那是名正言順。至於有人說他的篡位，那也只是片面之說，沒有史料佐證，不能盡信。其實，在清朝的十二位皇帝中，幾乎每一位皇帝身上都有一些不好的傳聞。 比如：順治皇帝為了自己的寵妃出家五臺山。雖然，康熙皇帝是千古明君，但是，民間野史卻記載，他曾經納自己的姑姑為妃。此外，還有乾隆皇帝，說他是漢人的兒子等等。然而，當我們查看正史史料時，卻沒有相關的記載，所以，不管怎樣，一切史實都要有依據，否則，怎麼才能讓世人信服呢。 參考資料： 【《清史稿·卷六·本紀六·聖祖一》、《清世宗實錄》、《清史稿·本紀九·世宗本紀》】
文章來源取自於：
每日頭條 https://kknews.cc/history/yjqog4a.html
博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010789441
如有侵權，請來信告知，我們會立刻下架。
DMCA：dmca(at)kubonews.com
聯絡我們：contact(at)kubonews.com
台東債務整合協商苗栗代辦貸款公司新北信用報告書怎麼申請基隆貸款諮詢
台中地區的代書貸款、房屋貸款、個人信貸申辦的條件是什麼呢？ 嘉義債務整合協商 台南汽車貸款條件3大常見問答帶你搞懂信貸與房貸 新北銀行貸款條件 彰化信用卡債務協商台中找的到合法的代書公司嗎？ 桃園買房自備款要多少 雲林汽車貸款利率比較工作情況：從您的工作年資、工作收入、工作更換頻率，基本上都會列為參考。 嘉義銀行借貸 花蓮代辦貸款公司推薦
留言列表
